8 maart 2013

Minister Blok van Wonen en Rijksdienst biedt in een kamerbrief mede namens minister Dijsselbloem en staatssecretaris Weekers verduidelijking over de afspraken van de koopwoningmarkt.

De ‘Blok-hypotheek’
Naast de annuïtaire lening die in maximaal 30 jaar volledig wordt afgelost, kan binnen de sinds 1 januari 2013 geldende wettelijke kaders, een tweede lening worden geplaatst. Met deze tweede lening kan een deel van de aflossing van de annuïtaire lening worden gefinancierd. Dit biedt de burger flexibiliteit. De oploop van deze tweede lening wordt niet door de fiscale wetgeving begrensd. De tweede lening kwalificeert als schuld in box 3.

Voor deze tweede lening is geen NHG mogelijk. De rente over die tweede lening is dus niet aftrekbaar in box 1 en leidt tot een additioneel restschuldrisico. Bij een annuïtaire lening onder NHG is het mogelijk dat over de tweede lening, vanwege het ontbreken van NHG, een (iets) hogere rente moet worden betaald. Wel leidt de tweede lening in voorkomende gevallen tot een lagere rendementsgrondslag in box 3.

In de kamerbrief staan een aantal rekenvoorbeelden.

Voorwaarden
De Belastingdienst beschouwt de hiervoor beschreven schulden niet als één schuld als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan.

•1. De jaarlijks verschuldigde rente op de eerste schuld mag administratief niet worden gesaldeerd met de jaarlijks verschuldigde rente op de tweede schuld of het in dat jaar uit de tweede schuld opgenomen bedrag.
•2. De rente op de eerste schuld is marktconform en ziet niet op andere rechten of verplichtingen dan de terbeschikkingstelling van de hoofdsom van deze eerste schuld.
•3. Het rentepercentage op de tweede schuld is niet lager dan het rentepercentage op de eerste schuld.
Als niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, bestaat niet op voorhand zekerheid dat de Belastingdienst de schulden als afzonderlijk zal aanvaarden. Bij twijfel kunnen geldverstrekkers zich uiteraard wenden tot de Belastingdienst om zekerheid vooraf te krijgen over een combinatie van schulden.

Download hier de kamerbrief

Straks ontvangt u weer WOZ-beschikkingen van uw gemeente voor uw woning en uw bedrijfs- en/of beleggingspanden.  Zowel als eigenaar als gebruiker betaalt u onroerendezaakbelasting (OZB) naar een percentage van de WOZ-waarde. Een verlaging van de WOZ-waarde kan u al snel veel geld besparen (OZB, waterschapsbelasting, inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, erfbelasting).

Door een samenwerkingsverband met ervaren taxateurs kunnen wij u helpen om de WOZ-waarde te verlagen.

Dit kost u helemaal niets!

Indien de gemeente het bezwaarschrift toekent, vergoeden zij de kosten.

Indien de gemeente het bezwaarschrift afwijst, betaalt u niets (No cure no pay).

Het enige wat wij van u nodig hebben is een kopie van de WOZ-beschikking, een opdrachtbevestiging en een ondertekende machtiging om het bezwaarschrift namens u in te dienen.

Let op! Het bezwaarschrift dient binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking te worden ingediend. Wacht dus niet te lang.

Heeft u vragen hoe dit in zijn werk gaat, neem dan gerust contact met ons op.

De formulieren kunt u hier downloaden.

machtiging_WOZ

Overeenkomst van Opdracht_WOZ

Wat verandert er?
De betalingstermijnen bij overeenkomsten tussen bedrijven en bij overeenkomsten tussen bedrijven en overheden worden wettelijk vastgelegd. Nu bepaalt de wet alleen dat de betalingstermijn niet onredelijk mag zijn.

Business-to-business (B2B)
Als u contractueel niets regelt, moet binnen 30 dagen na de factuurdatum worden betaald.
In de overeenkomst mag een langere betaaltermijn van maximaal 60 dagen worden afgesproken.
Een betalingstermijn van langer dan 60 dagen is alleen toegestaan als aangetoond kan worden dat dit voor geen van beide partijen nadelig is.

Bedrijven en overheden
Binnen 30 dagen na de factuurdatum moet worden betaald. Afwijken van deze termijn is vrijwel niet mogelijk.

Geen of te late betaling
Betaalt uw tegenpartij de factuur niet of te laat? Dan mag u een standaardvergoeding voor incassokosten vragen. U hoeft hiervoor geen aanmaning te sturen. Hebt u niets afgesproken over de hoogte van de vergoeding? Dan is de vergoeding een percentage van de rekening. Het minimumbedrag van de vergoeding is € 40. Daarnaast mag u wettelijke rente in rekening brengen.

Minimumbetalingstermijn
Er is en er komt geen wettelijke minimumbetalingstermijn. U maakt hierover zelf afspraken met de tegenpartij. U kunt zelfs afspreken vooraf te betalen. Hierbij geldt dat de betalingstermijn niet onredelijk mag zijn.

Voor wie?
Alle bedrijven

Wanneer?
De wijziging gaat in per 16 maart 2013. Dit is de datum waarop het wetsvoorstel ter uitvoering van de richtlijn uiterlijk in werking moet zijn getreden.